Geodeta Poznań Mikołaj Geppert

Nie. Jeżeli dla danego obiektu wymagana jest geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza, samo zakończenie robót nie daje prawa do rozpoczęcia jego użytkowania. Przed wprowadzeniem się do nowo wybudowanego budynku trzeba jeszcze prawidłowo zakończyć proces budowlany. Jednym z jego elementów jest wykonanie wymaganej dokumentacji geodezyjnej.

Po co wykonuje się pomiar powykonawczy?

Geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza służy przede wszystkim ustaleniu, gdzie faktycznie znajduje się wybudowany obiekt. Geodeta pomierzy jego położenie oraz wybrane elementy zagospodarowania terenu i na tej podstawie sporządzi dokumentację powykonawczą.

Ma to znaczenie również dlatego, że rzeczywiste usytuowanie budynku może różnić się od tego przedstawionego w projekcie. Dokumentacja geodezyjna pozwala określić, czy obiekt został wybudowany zgodnie z projektem zagospodarowania działki lub terenu, czy wystąpiły odstępstwa.

Pomiaru nie warto odkładać na sam koniec prac. Niektóre elementy, które mają zostać zinwentaryzowane, powinny zostać pomierzone przed ich zakryciem. Dotyczy to w szczególności elementów infrastruktury podziemnej, których po wykonaniu nawierzchni lub zasypaniu gruntu nie da się już dokładnie zlokalizować.

Czy inwentaryzacja jest potrzebna do odbioru budynku?

Tak, jeżeli przepisy wymagają jej wykonania. Zgodnie z art. 57 Prawa budowlanego do zawiadomienia o zakończeniu budowy lub wniosku o pozwolenie na użytkowanie należy dołączyć dokumentację geodezyjną zawierającą wyniki geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej.

W przypadku inwestycji realizowanych w Poznaniu i okolicznych miejscowościach warto zaplanować inwentaryzację z wyprzedzeniem. Jako lokalny geodeta z Poznania realizuję pomiary geodezyjne na kolejnych etapach inwestycji, dbając o ich sprawny przebieg i zgodność z dokumentacją.

Co jeśli budynek jest już gotowy, ale pomiaru nie wykonano?

Nie oznacza to, że można po prostu pominąć inwentaryzację i zamieszkać w budynku. Jeżeli jest ona wymagana, należy ją wykonać i przygotować dokumentację potrzebną do zakończenia procesu budowlanego.

Pomiar powykonawczy a rozpoczęcie użytkowania

Samo faktyczne zakończenie budowy nie jest równoznaczne z jej formalnym zakończeniem. W zależności od rodzaju inwestycji i obowiązującej procedury konieczne jest zawiadomienie organu nadzoru budowlanego o zakończeniu budowy albo uzyskanie pozwolenia na użytkowanie.

Jeżeli wymaganej inwentaryzacji powykonawczej nie wykonano, dokumentacja będzie niekompletna. Dlatego odpowiedź na pytanie postawione w tytule jest jednoznaczna: jeśli przepisy wymagają dla danego budynku geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej, przed rozpoczęciem jego legalnego użytkowania należy ją wykonać i dopełnić wymaganych formalności związanych z zakończeniem budowy.

Najbezpieczniej zlecić pomiar jeszcze przed całkowitym zakończeniem zagospodarowania działki. Pozwala to uniknąć sytuacji, w której brak możliwości pomiaru zakrytych elementów komplikuje później przygotowanie kompletnej dokumentacji.