Podział

Geodeta podział Poznań

Usługi geodezyjne podziałPodział nieruchomości to nic innego jak podzielenie całej nieruchomości i wydzieleniem z niej części co wykonuje się poprzez odłączenie z księgi wieczystej przynajmniej jednej działki i nadanie jej nowej, odrębnej księgi wieczystej. Umożliwia to zmianę właściciela i przeniesienie własności na nowego właściciela.

W zależności od kilku czynników czas podziału nieruchomości może być różny, ale zazwyczaj proces ten zajmuje około 3 miesiące. Przede wszystkim pod uwagę bierze się tu rodzaj nieruchomości, która ma zostać podzielona, gdyż istotne jest na przykład czy jest to działka rolna czy obszar, który podlega pod plan zagospodarowania przestrzennego. Ważne są także podziały działek czyli na ile działek ma zostać podzielona nieruchomość oraz stanu prawnego obszaru i jego wielkość. Potrzebna jest również pełna dokumentacja techniczna, która określa położenie znaków geograficznych.

  • Wstępny projekt podziału

Wstępny projekt podziału danego gruntu wykonuje się na podkładach mapowych. Takiego zadania można dokonać samodzielnie jednak o wiele lepiej wykona to dobra firma geodezyjna lub dobry geodeta. W projekcie muszą zostać zawarte wszystkie dane ewidencyjne i informacje graficzne w kontekście mających powstać działek.

  • Wydanie opinii na temat wstępnego projektu podziału działki

Opinia na temat wstępnego projektu podziału wydana może zostać przez prezydenta, wójta czy też burmistrza. Aby do tego doszło niezbędne jest złożenie wniosku zawierającego załączniki:

  • dokument, który określa tytuł prawny do nieruchomości – zazwyczaj chodzi o odpis z księgi wieczystej, a także wypis z rejestru gruntów oraz kopie mapy ewidencyjnej
  • decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu – konieczne jest to jedynie, gdy plan jasno nie stwierdza zasad na jakich dokonane mają być podziały rozgraniczenia nieruchomości
  • wstępny projekt podziału nieruchomości, który wykonany musi być na kopii mapy zasadniczej – wymagane są przeważnie 3 sztuki

Postanowienie wydawane jako opinia o zgodności z planem zagospodarowania przestrzennego umożliwia odwołanie się do sądowego kolegium odwoławczego. Otrzymanie pozytywnej opinii jest podstawą do wykonania projektu podziału nieruchomości, a sporządzić może go jedynie osoba, która posiada odpowiednie uprawnienia geodezyjne. W sytuacjach, w których brakuje planu zagospodarowania, ale dana gmina zgłosiła chęć sporządzenia planu cały proces zostaje zawieszony na okres do 6 miesięcy, w którym to oczekuje się na uchwalenie planu.

  • Określenie granic nieruchomości podlegającej podziałowi.

Jeśli wstępny projekt podziału otrzymał pozytywną opinię geodeta może przejść do czynności mających na celu odszukanie punktów załamania granic danej działki. Ponadto dąży od także do precyzyjnego pomiar powierzchni całej nieruchomości, która ma zostać podzielona.

  • Sporządzenie przez geodetę projektu podziału

Następnie wykonuje się finalny projekt podziały nieruchomości, który zawierać musi operat techniczny. Później należy wysłać te dokumenty do ośrodka dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej, gdzie zostają poddane kontroli, a następnie przyjęte do zasobu geodezyjnego. Po otrzymaniu prawomocnej decyzji administracyjnej wprowadzane są zmiany w operacie ewidencji gruntów i obiektów budowlanych.

  • Wyznaczenie w terenie nowych punktów granicznych (granic nowych działek)

Po wydaniu i uprawomocnieniu decyzji o podziale nieruchomości geodeta może przejść do: wznowienie granic nowej wydzielonej działki. Jest to końcowy etap całego procesu. Geodeta Poznań przy właścicielach sąsiednich działek wyznacza nowe punkty graniczne i ich stabilizację. Sporządza się na tej podstawie odpowiedni protokół.

  • Przekazanie właścicielowi dokumentów

Właściciel wydzielonej nieruchomości musi dokonać odpowiednich zmian w jej księdze wieczystej. Może to zrobić na podstawie dokumentów, które otrzyma od zajmującego się sprawą geodety.

Pełną ofertę usług geodezyjnych znajdziesz pod linkiem: kompleksowe usługi geodezyjne.